Fastighetsjurist i Göteborg
Har du hamnat i en tvist som rör en fastighet eller behöver juridisk hjälp inför ett fastighetsärende?
Bojuristerna hjälper privatpersoner, fastighetsägare och företag i Göteborg med fastighetsjuridik, bland annat vid fastighetsköp, fel i fastighet, dolda fel, servitut, samägande och andra fastighetsrelaterade tvister.
Vi hjälper till med juridisk bedömning, krav, förhandling och domstolsprocess när en tvist inte kan lösas på annat sätt.
Vad kan en fastighetsjurist hjälpa till med?
Fel i fastighet
Vi bedömer om fastigheten rättsligt sett är felaktig och vilka påföljder du kan göra gällande mot säljaren.
Dolda fel
Hjälp när brister upptäcks först efter tillträdet och frågan om ansvar behöver utredas.
Tvist efter fastighetsköp
Vi företräder köpare och säljare i tvister som uppstår efter ett genomfört köp.
Servitut
Rådgivning och tvistlösning om rätten att använda väg, utfart, ledningar eller mark på annans fastighet.
Samäganderätt
Vi hjälper delägare som är oense om förvaltning, kostnader, nyttjande eller försäljning av fastigheten.
Fastighetsgränser
Juridisk analys vid oenighet om gränser, tillträde och användning av mark mellan grannar.
Nyttjanderätt
Bedömning av vem som har rätt att använda fastigheten eller delar av den, och på vilka villkor.
Köpeavtal
Granskning och tolkning av köpehandlingar innan eller efter ett fastighetsköp.
Skadestånd
Hjälp att kräva eller bemöta skadestånd vid fel i fastighet eller avtalsbrott.
Förhandling och förlikning
Vi förhandlar mot motparten för att nå en lösning utan en kostsam och långdragen process.
Tvist i tingsrätt
När tvisten inte kan lösas företräder vi dig i domstolsprocessen från stämningsansökan till dom.
Rättsskydd
Vi hjälper dig att undersöka om ditt försäkringsskydd kan täcka en del av kostnaden för juridiskt ombud.
Fastighetsjuridik i Göteborg
Fastighetsjuridik omfattar många olika rättsliga frågor som rör köp, ägande och användning av fastigheter.
Tvister kan exempelvis uppstå efter ett fastighetsköp, mellan delägare, om servitut eller andra nyttjanderätter eller när parterna är oense om fastighetens skick eller sina avtalsenliga skyldigheter.
Bojuristerna hjälper klienter i Göteborg och övriga Sverige med att analysera fastighetsrättsliga frågor och bedöma vilka rättsliga möjligheter som finns.
Tvist efter köp av fastighet
Efter ett fastighetsköp kan det uppstå tvist mellan köpare och säljare. Tvisten kan exempelvis handla om:
- —fel i byggnaden
- —fukt- eller vattenskador
- —brister i konstruktionen
- —felaktiga uppgifter från säljaren
- —frågor om undersökningsplikt
- —uppgifter som lämnats inför köpet
- —prisavdrag
- —skadestånd
- —hävning
Vilka rättigheter köparen respektive säljaren har beror på omständigheterna i det enskilda fallet och hur reglerna om fel i fastighet ska tillämpas.
Fel och dolda fel i fastighet
Ett vanligt fastighetsrättsligt problem är att köparen efter tillträdet upptäcker brister som inte var kända vid köpet.
Frågan blir då bland annat om fastigheten rättsligt ska anses felaktig och om köparen kan göra någon påföljd gällande mot säljaren. Bedömningen kan påverkas av exempelvis:
- —vad som står i köpehandlingarna
- —fastighetens ålder och skick
- —vilken information som lämnades före köpet
- —vad köparen hade anledning att förvänta sig
- —vad som kunde upptäckas vid undersökning
- —hur felet påverkar fastighetens värde
Läs mer om hur vi hjälper köpare och säljare vid fel i fastighet.
Det är därför ofta viktigt att göra en samlad juridisk och bevismässig bedömning innan ett krav framställs.
Köparens undersökningsplikt
Vid köp av fastighet har köparen en långtgående skyldighet att undersöka fastigheten.
Vilka fel som köparen kan åberopa efter köpet påverkas därför bland annat av vad som borde ha kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning.
Samtidigt kan säljarens uppgifter, utfästelser och övriga omständigheter få betydelse. Frågan om undersökningsplikt behöver därför bedömas i det konkreta fallet och inte enbart utifrån om en viss skada var synlig eller dold.
Reklamation vid fel i fastighet
Den köpare som vill göra ett fel gällande bör inte vänta onödigt länge med att agera. När ett fel har upptäckts behöver man bland annat bedöma:
- —när felet upptäcktes
- —vilken information som finns om felets orsak
- —vilken kostnad eller värdepåverkan felet medför
- —vad köparen vill kräva av säljaren
- —vilken dokumentation och bevisning som finns
En tydlig och juridiskt genomarbetad reklamation kan få stor betydelse för den fortsatta tvisten.
Servitut och nyttjanderätt
Fastighetstvister kan också handla om rätten att använda mark eller andra delar av en fastighet.
Servitut kan exempelvis avse väg, utfart, brunn, ledningar eller andra funktioner som en fastighet behöver använda på en annan fastighet. Tvister kan uppstå om:
- —ett servitut finns
- —hur omfattande rätten är
- —hur servitutet får användas
- —om användningen har förändrats
- —vem som ansvarar för underhåll
- —om servitutet kan ändras eller upphöra
Även andra nyttjanderättsfrågor kan kräva juridisk bedömning.
Samäganderätt och tvist mellan delägare
När flera personer äger en fastighet tillsammans kan det uppstå konflikter om hur fastigheten ska användas, förvaltas eller säljas. Tvisten kan exempelvis gälla:
- —kostnader för fastigheten
- —renoveringar och underhåll
- —nyttjande
- —uthyrning
- —försäljning
- —utköp av en delägare
- —fördelning av försäljningslikvid
Bojuristerna kan hjälpa till att analysera delägarnas rättigheter och försöka hitta en lösning genom avtal eller förhandling.
Gränstvister och frågor mellan grannar
Tvister mellan fastighetsägare kan uppstå om exempelvis fastighetsgränser, tillträde, vägar, träd, byggnation eller användning av mark.
Den juridiska bedömningen kan bero på bland annat fastighetsbildningshandlingar, servitut, avtal, kartor och hur marken historiskt har använts.
I vissa fall kan även frågor som hör till lantmäteriförrättning eller annan fastighetsrättslig reglering aktualiseras.
Förhandling och förlikning vid fastighetstvist
Alla fastighetstvister behöver inte avgöras i domstol. I många fall kan en förhandlad lösning vara mer ekonomisk och praktisk än en lång process.
Vid en förlikningsbedömning bör man bland annat väga:
- —styrkan i de juridiska argumenten
- —bevisläget
- —tvistens ekonomiska värde
- —kostnaden för en process
- —tidsåtgången
- —möjligheten att faktiskt genomföra en lösning
Bojuristerna kan företräda dig i förhandlingar och hjälpa till att utforma en tydlig och hållbar överenskommelse.
När fastighetstvisten går till tingsrätten
Om parterna inte kan komma överens kan fastighetstvisten behöva avgöras av domstol. Då behöver krav, invändningar och bevisning struktureras på ett sätt som är anpassat till processen.
Bojuristerna kan hjälpa till med exempelvis:
- —juridisk analys
- —kravbrev
- —bemötande av motpartens krav
- —stämningsansökan
- —svaromål
- —bevisuppgift
- —förhandling
- —domstolsprocess
Rättsskydd vid fastighetstvist
Vid en fastighetstvist kan rättsskydd i hem-, villa- eller företagsförsäkring under vissa förutsättningar ersätta en del av kostnaden för juridiskt ombud.
Om rättsskydd kan användas beror på försäkringsvillkoren och den aktuella tvisten. Det är därför ofta lämpligt att undersöka försäkringsskyddet i ett tidigt skede.
Vad kostar en fastighetsjurist?
Kostnaden beror på ärendets omfattning och komplexitet.
En inledande juridisk bedömning kan exempelvis omfatta genomgång av köpeavtal, besiktningsprotokoll, korrespondens och annan dokumentation samt en bedömning av vilka rättsliga möjligheter som finns.
Om tvisten behöver drivas vidare påverkas kostnaden av hur omfattande förhandling eller domstolsprocess som krävs. Kontakta Bojuristerna för en första bedömning av ditt fastighetsärende.
Fastighetsjurist i Göteborg
Bojuristerna hjälper klienter i Göteborg med fastighetsjuridiska frågor och fastighetstvister.
Vi hjälper både privatpersoner, fastighetsägare och företag med juridiska frågor som rör exempelvis fastighetsköp, fel i fastighet, servitut, samägande och domstolstvister.
Ärendet kan hanteras genom möte i Göteborg eller på distans beroende på vad som passar bäst.
Behöver du hjälp av en fastighetsjurist?
Har du upptäckt ett fel efter ett fastighetsköp, hamnat i konflikt med en delägare eller står inför en annan fastighetstvist? Bojuristerna hjälper dig att bedöma situationen, dina juridiska möjligheter och hur ärendet lämpligen bör drivas vidare.
Kontakta en fastighetsjurist