Rättsskydd vid fastighetstvist
Har du hamnat i en tvist efter köp eller försäljning av ett hus?
Rättsskyddet i en hem- eller villaförsäkring kan under vissa förutsättningar ersätta en del av kostnaderna för ombud. Om rättsskydd gäller i ditt ärende avgörs av försäkringsbolaget utifrån dina försäkringsvillkor. Ingen kan lova att rättsskydd beviljas.
Bojuristerna hjälper köpare och säljare att bedöma tvisten och att ansöka om rättsskydd.
Vad är rättsskydd?
Rättsskydd är en del av många hem-, villa- och fritidshusförsäkringar. Det kan ersätta en del av de kostnader som uppstår när du som privatperson hamnar i en tvist.
Beroende på villkoren kan rättsskyddet bland annat omfatta:
- —kostnader för ditt eget ombud
- —kostnader för utredning och bevisning, till exempel sakkunnigutlåtanden
- —rättegångskostnader som du kan bli skyldig att ersätta motparten med
Rättsskyddet ersätter inte själva kravet i tvisten, till exempel ett prisavdrag eller ett skadestånd. Det gäller bara kostnaderna för att driva eller försvara tvisten.
När uppkommer en ersättningsbar tvist?
Rättsskydd gäller normalt först när det finns en tvist. Enligt många försäkringsvillkor anses en tvist ha uppkommit när ett framställt krav helt eller delvis har avvisats av motparten.
Vid ett husköp kan det till exempel vara när köparen har reklamerat ett fel och krävt prisavdrag, och säljaren har bestritt kravet helt eller delvis.
Tidpunkten när tvisten uppkom kan ha betydelse för vilken försäkring som ska användas och om försäkringen hade gällt tillräckligt länge.
Rättsskydd vid dolda fel, prisavdrag och skadestånd efter husköp
Tvister efter husköp handlar ofta om att köparen anser att fastigheten har ett fel som säljaren ansvarar för enligt 4 kap. jordabalken. Läs mer om fel i fastighet och om när ett fel kan räknas som ett dolt fel i fastighet.
När köpare och säljare inte når en lösning blir frågan en fastighetstvist. Läs mer om hur en tvist efter husköp hanteras från reklamation till förhandling och domstol.
Kraven kan exempelvis avse prisavdrag, skadestånd eller i vissa fall hävning av köpet. Rättsskydd kan bli aktuellt både för köparen som framställer kravet och för säljaren som bestrider det.
Om just din tvist omfattas beror på villkoren i den försäkring som gäller, vem som är försäkrad och om tvisten har ett sådant samband med försäkringen som villkoren kräver.
Vanliga försäkringsvillkor
Villkoren skiljer sig mellan försäkringsbolag och försäkringar. Vanligt förekommande är:
- —Självrisk – du betalar själv en del av kostnaderna. Hur självrisken beräknas varierar.
- —Försäkringstid – försäkringen kan behöva ha gällt en viss tid innan tvisten uppkom.
- —Ersättningstak – det finns ett högsta belopp per tvist. Kostnader över taket betalar du själv.
- —Krav på att tvisten kan prövas av domstol, till exempel tingsrätt, eller i skiljeförfarande.
- —Undantag – vissa typer av tvister eller kostnader kan vara undantagna, och mindre tvister kan omfattas i begränsad omfattning.
Läs alltid villkoren för din egen försäkring. Vid behov kan vi hjälpa dig att gå igenom dem.
Inledande rådgivning ersätts inte automatiskt
Arbete som utförs innan en ersättningsbar tvist har uppstått ersätts ofta inte genom rättsskyddet. Det kan till exempel gälla inledande rådgivning, genomgång av handlingar eller hjälp med en första reklamation.
Sådant arbete kan ändå vara viktigt för att tvisten ska hanteras rätt från början. Vi informerar dig i förväg om vad som kan och inte kan förväntas ersättas.
Hur försäkringsbolaget prövar rättsskyddet
Försäkringsbolaget prövar bland annat:
- —om det finns en tvist enligt villkoren
- —om tvisten omfattas av försäkringen och inte träffas av något undantag
- —om försäkringen gällde när tvisten uppkom
- —om ombudet kan godkännas
- —om de kostnader som begärs är skäliga och nödvändiga
Försäkringsbolaget kan behöva godkänna ombudet och pröva ansökan innan kostnader ersätts. Vi hjälper dig att ansöka, men det är försäkringsbolaget som beslutar.
Kan en jurist som inte är advokat vara rättsskyddsombud?
Ja, det kan vara möjligt. Många försäkringsvillkor tillåter att även en jurist som inte är advokat godkänns som ombud, om försäkringsbolaget bedömer att ombudet är lämpligt med hänsyn till ärendet.
Om ombudet godkänns beror på villkoren i din försäkring och på försäkringsbolagets prövning i det enskilda ärendet. Det bör därför klargöras tidigt.
Så går en ansökan om rättsskydd till
1. Ta fram försäkringsbrev och villkor
Kontrollera vilken försäkring som gällde när tvisten uppkom och läs villkoren för rättsskydd.
2. Samla underlag
Köpekontrakt, besiktningsprotokoll, reklamation, motpartens svar och annan korrespondens.
3. Anlita ett ombud
Ombudet bedömer tvisten och kan hjälpa dig att ta fram underlag till ansökan.
4. Ansök hos försäkringsbolaget
Ansökan görs normalt skriftligt och beskriver tvisten, kravet och motpartens inställning.
5. Invänta beslut
Försäkringsbolaget prövar om villkoren är uppfyllda och om ombudet kan godkännas.
6. Följ villkoren under ärendet
Kostnader redovisas löpande enligt villkoren, och försäkringsbolaget kan pröva om de är skäliga.
Om rättsskydd inte beviljas
Om försäkringsbolaget avslår din ansökan kan du begära omprövning och kontakta Konsumenternas Försäkringsbyrå för vägledning. Beroende på vad tvisten gäller kan även prövning i en nämnd eller domstol vara möjlig.
Rättshjälp kan i vissa fall vara ett alternativ. Den som har ett rättsskydd som omfattar tvisten kan normalt inte få rättshjälp. Även den som saknar rättsskydd men borde ha haft ett sådant kan nekas rättshjälp, beroende på omständigheterna. Rättshjälp förutsätter alltid en separat prövning.
Vi kan också diskutera andra sätt att begränsa kostnaderna för tvisten.
Vanliga frågor om rättsskydd vid fastighetstvist
Täcker min hem- eller villaförsäkring en tvist om dolda fel?
Det kan den göra, men det avgörs av försäkringsbolaget utifrån villkoren i din försäkring och omständigheterna i tvisten. Ingen kan på förhand lova att rättsskydd beviljas.
När har en tvist uppkommit?
Enligt många försäkringsvillkor anses en tvist ha uppkommit när ett framställt krav helt eller delvis har avvisats av motparten. Hur det bedöms i det enskilda fallet framgår av villkoren och försäkringsbolagets prövning.
Ersätts den första rådgivningen?
Inte automatiskt. Arbete som utförs innan en ersättningsbar tvist har uppstått, till exempel inledande rådgivning eller en första reklamation, ersätts ofta inte genom rättsskyddet.
Måste ombudet vara advokat?
Inte nödvändigtvis. Många villkor tillåter att även en jurist som inte är advokat godkänns som ombud, om försäkringsbolaget bedömer ombudet som lämpligt. Det beror på villkoren och prövningen i det enskilda ärendet.
Vad betalar jag själv?
Normalt betalar du en självrisk och de kostnader som överstiger försäkringens ersättningstak. Självriskens storlek och taket varierar mellan försäkringsbolag och försäkringar.
Vad händer om rättsskydd inte beviljas?
Om försäkringsbolaget avslår din ansökan kan du begära omprövning och kontakta Konsumenternas Försäkringsbyrå för vägledning. Beroende på vad tvisten gäller kan även prövning i en nämnd eller domstol vara möjlig. Rättshjälp kan i vissa fall vara ett alternativ, men förutsätter alltid en separat prövning.
Vi hjälper klienter i hela Sverige
Bojuristerna är en juridisk tjänst som tillhandahålls av Eyer Juridik AB. Vi hjälper köpare och säljare i fastighetstvister i hela Sverige. Mycket av arbetet kan hanteras digitalt genom videomöten, telefon och e-post.
Söker du lokal hjälp kan du läsa mer om vår fastighetsjurist i Göteborg och hur vi arbetar med fastighetstvister.
Har du hamnat i en fastighetstvist?
Den första kontakten är kostnadsfri. Vi går kort igenom ditt ärende och förklarar hur vi kan hjälpa dig, inklusive möjligheten att ansöka om rättsskydd. Mer omfattande juridisk rådgivning och utredning sker enligt särskild överenskommelse.
Kontakta oss